En algún momento de nuestra vida, muchos de nosotros nos enfrentamos a la necesidad de tasar una vivienda. Ya sea porque estamos pensando en vender nuestra casa, comprar una propiedad o simplemente porque necesitamos saber su valor real para tomar decisiones importantes, la tasación de viviendas es un proceso clave. Pero, ¿qué implica exactamente la tasación de una vivienda? ¿Cómo se calcula el valor? Y, lo más importante, ¿cómo asegurarnos de obtener la mejor valoración posible?
Vamos a sumergirnos en este tema y descubrir todos los aspectos fundamentales para que puedas sentirte confiado en este proceso. Al final del artículo, tendrás toda la información que necesitas sobre la tasación de viviendas.
La tasación de viviendas es, en términos sencillos, una estimación profesional y objetiva del valor de una propiedad en un momento determinado. Este valor puede variar según varios factores, como la ubicación, el estado del inmueble, la oferta y demanda del mercado y otros aspectos. Es como cuando vamos al mercado y comparamos precios de frutas: una manzana puede costar más o menos dependiendo de su calidad, tamaño y lugar de origen.
Te estarás preguntando, ¿para qué complicarse con la tasación? Bueno, aquí hay algunas razones por las cuales es crucial:
Aquí es donde la cosa se pone interesante. A diferencia de las estimaciones que podemos hacer basándonos en los precios de las casas del vecindario, una tasación profesional sigue un procedimiento muy específico. Los tasadores, que son expertos certificados, inspeccionan la propiedad y luego utilizan diversos métodos para calcular su valor.
Existen varios métodos que los tasadores utilizan para calcular el valor de una vivienda. A continuación, te presentamos los más comunes:
Este método es como cuando comparamos precios en un supermercado. El tasador busca propiedades similares en la misma zona que hayan sido vendidas recientemente y ajusta el precio en función de las diferencias entre las propiedades.
Aquí se calcula cuánto costaría construir la vivienda desde cero y luego se ajusta por la depreciación debido a su antigüedad y estado.
Este método es más común en propiedades de inversión. Se basa en cuánto ingreso se podría generar con el alquiler de la vivienda y, a partir de ahí, se determina su valor.
A estas alturas te estarás preguntando, "¿puedo tasar mi propia casa?". Bueno, aunque sería genial poder hacerlo, una tasación oficial debe ser realizada por un profesional registrado. En España, los tasadores deben estar homologados por el Banco de España y seguir una serie de criterios y normas estrictas.
El precio de una tasación puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la propiedad, la ubicación y la complejidad de la evaluación. En general, podemos esperar pagar entre 250 y 600 euros por una tasación en España.
Normalmente, una tasación no debería tardar más de una semana. Sin embargo, esto puede variar según la disponibilidad del tasador, la ubicación de la vivienda y otros factores.
En la era digital, muchas cosas pueden hacerse online, y la tasación de viviendas no es una excepción. Hoy en día, existen varias plataformas que ofrecen tasaciones online. Pero, ¿son tan precisas como una tasación presencial?
Puede suceder que la valoración que te ofrezcan no sea lo que esperabas. En ese caso, puedes solicitar una segunda tasación o incluso presentar una reclamación si crees que hubo algún error en el proceso.
Si te estás preparando para una tasación y quieres obtener la mejor valoración posible, aquí tienes algunos consejos prácticos:
El mercado inmobiliario fluctúa, y con él, los valores de las propiedades. En momentos de alta demanda, los precios tienden a subir, mientras que en momentos de crisis o baja demanda, pueden caer. Por eso, es esencial entender en qué punto se encuentra el mercado cuando decidas tasar tu vivienda.
El mercado inmobiliario está en constante cambio, y las fluctuaciones económicas pueden afectar significativamente los precios de las viviendas. Es importante que los agentes inmobiliarios se mantengan actualizados sobre estas tendencias para proporcionar una tasación precisa y ajustada al contexto actual. Con la ayuda de herramientas tecnológicas y una red sólida, los profesionales del sector pueden conectar mejor a las personas con sus futuros hogares. Descubre más sobre el papel de los agentes inmobiliarios en este dinámico mercado en nuestro artículo Agentes Inmobiliarios: Conectamos Personas y Hogares.